Condiciones suspensivas y resolutivas tras la transferencia.

La transferencia de bienes se realiza según el art. 3:84 párrafo 1 de nuestro Código Civil solo mediante la entrega de un bien en virtud de un título válido por una persona autorizada. ¡La transferencia en principio no está gravada! Sin embargo, hay excepciones, a saber, las condiciones resolutivas y suspensivas. ¡Estas condiciones pueden permitir que un bien se transfiera de forma condicional e incluso pueden garantizar que si se cumple la condición, el bien volverá al poder del transferidor!

Transferencia condicional

Como se mencionó en la introducción, un bien se transfiere sin gravámenes en principio. Esto significa que no habrá condiciones para la transferencia de la propiedad. En algunos casos, sin embargo, existe la posibilidad de transferir un bien, como una bicicleta, a otra persona bajo ciertas condiciones. Por lo tanto, hablamos de una transferencia condicional. En este artículo discutiré tanto el resolutivo como el precedente de la condición.
Dos ejemplos cortos proporcionarán claridad. En primer lugar, se puede considerar la transferencia de un pedazo de tierra del gobierno a un particular. El vendedor puede, por ejemplo, estipular que el comprador debe construir un campo de golf en el terreno dentro de dos años. Esto se llama condición previa. En segundo lugar, puede pensar en la venta de un armario antiguo. Luego se puede acordar que si el armario resulta valer mucho más después de la venta, el armario vuelve al transferidor. Esto se llama condición resolutiva.
La ley estipula en el art. 3:38, párrafo 1 del Código Civil holandés (en adelante: BW) que un acto legal se puede realizar bajo ciertas condiciones a menos que se derive de la ley o de la naturaleza del acto legal que esto no es posible. Un acto legal es un acto con un efecto legal previsto, incluida la obligación. En el art. 6:21 BW está de acuerdo con el art. 3:38 Bw que un compromiso por lo tanto también puede funcionar condicionalmente. Sin embargo, no es el compromiso en sí lo que funciona condicionalmente, es el efecto o el resultado del compromiso lo que funciona condicionalmente. Por ejemplo, el art. 6:22 BW que puede surgir una obligación gravada con una condición previa. Según el artículo, el efecto / efecto del compromiso solo comenzará si se cumple la condición. La condición resolutiva también es un buen ejemplo.
En principio, los acuerdos sobre el título (generalmente un acuerdo) de transferencia no son válidos. Estos acuerdos no tienen efecto de ley de propiedad. Por lo tanto, la condición es establecida en la mayoría de los casos por las propias partes en el título (por ejemplo, un acuerdo de compra o un acuerdo de regalo). Esto se debe a que la transferencia requiere un título válido, una autoridad para tomar decisiones y una entrega válida. Sin embargo, el título, un acuerdo de compra, puede ser válido incluso bajo condiciones.

Condición resolutiva

Se encontró anteriormente que una condición resolutiva dentro de un título válido para transferencia es legalmente posible. Incluso si se incluye una condición resolutiva en el título, este título es válido y puede transferirse (siempre que se cumplan los otros dos criterios, consulte el Artículo 3:84, párrafo 1 del Código Civil Holandés). Solo si se cumple la condición resolutiva acordada, la condición tiene efecto de ley de propiedad de conformidad con el art. 3:84 párrafo 3 Bw. Tenga en cuenta que si se cumple la condición resolutiva, esto no hace que el título caduque, ya que este efecto no tiene efecto retroactivo según el art. 3:38 párrafo 2 Bw. Tras el cumplimiento de la condición, el derecho del comprador / cesionario volverá automáticamente al vendedor / cedente. Un ejemplo: el Sr. B quiere comprar una casa de la Sra. A. Sin embargo, el Sr. B aún no sabe si el banco quiere otorgarle una hipoteca para esto y, por lo tanto, A y B acuerdan incluir una condición resolutiva en el acuerdo de compra. La condición implica que si el Sr. B no puede obtener una hipoteca, se cumple la condición resolutiva y, por lo tanto, no se convierte en el propietario de la casa. Lamentablemente, el Sr. B no recibe una hipoteca y, por lo tanto, se cumple la condición. Como quedó claro anteriormente, el título no caduca, pero el derecho del cesionario vuelve a la derecha del cedente. La Sra. A, por lo tanto, aunque ya ha sido transferida, vuelve a ser la dueña de la casa.
Si la condición en una transferencia no se cumple (todavía), el nuevo adquirente tiene un poder limitado sobre la ley. El bien que se transfiere es un bien con una condición resolutiva. Incluso si el nuevo adquirente quiere revender el bien, debe hacerlo con la condición resolutiva. Esta condición se aplicará igualmente al tercero adquirente. Supongamos que bajo el tercero adquirente se cumple la condición resolutiva, entonces, en principio, el derecho al bien también caduca para el tercero, esta transferencia al cedente original. Esto último también se aplica de conformidad con el art. 3:84 párrafo 4 Bw.
Afortunadamente, el tercero a veces puede confiar en las garantías que la ley a veces ofrece para la protección de terceros. Si la condición resolutiva se incluye en una transferencia de una propiedad registrada, entonces este hecho deberá registrarse. Si este no es el caso, el tercero podrá obtener protección del art. 3:24 a.m. El tercero adquirente debe ser de buena fe, por lo que no debe saber nada sobre la condición resolutiva. Sin embargo, cuando se trata de una propiedad mueble que no es propiedad registrada, debemos mirar el art. 3:86 Bw, el artículo general sobre la protección de terceros contra la discapacidad del cedente. Por lo tanto, el tercero adquirente debe actuar de buena fe y debe haber obtenido un buen beneficio (en otras palabras, por dinero) en una de las formas antes mencionadas del artículo. Si este es el caso, uno puede confiar en la protección de terceros y, por lo tanto, seguir siendo el propietario, a pesar de la condición resolutiva. En aras de la claridad: el adquirente del bien con una condición resolutiva, por lo tanto, no está autorizado a cumplir la condición con respecto a la condición resolutiva y, por lo tanto, no puede transferir un derecho sin una condición resolutiva.

Precedente de condición

El precedente de la condición es el reverso de la terminación de la condición. Bajo esta condición, el nuevo adquirente adquiere el derecho incondicionalmente sobre el cumplimiento del precedente de la condición y, por lo tanto, se convierte en el propietario incondicional. Cuando se cumple la condición resolutiva, el derecho del nuevo adquirente caducará, mientras que el derecho del nuevo adquirente solo comienza con el precedente de la condición. Un ejemplo: la Sra. C quiere comprarle un auto al Sr. D. Sin embargo, la Sra. C aún no tiene suficiente dinero para pagar el automóvil y, por lo tanto, el acuerdo de compra estipula que el automóvil solo pasará bajo la condición previa de que el precio de compra se pague al Sr. D. Cuando la Sra. C paga el precio de compra, se convierte en (automáticamente) propietario y adquiere un derecho sin la condición previa, ya que esto se cumple. Mientras la Sra. C no pague, seguirá siendo una propietaria condicional y solo podrá revender el automóvil en estas condiciones, de conformidad con el art. 3:84 párrafo 4 Bw.
Entonces, con la condición suspensiva se aplica el mismo tipo de reglas que con la condición resolutiva. Por ejemplo, la condición previa también se transfiere a un tercero adquirente y el tercero adquirente puede, en principio, volver a confiar en el art. 3:24 o 3:86 Bw.

Transferencia bajo determinación de tiempo

Por medio de las condiciones discutidas anteriormente, uno podría usar todo tipo de trucos para frustrar la ley de propiedad, que tiene un sistema cerrado. Por ejemplo, en la transferencia y el acuerdo, se puede acordar que la transferencia solo tendrá lugar durante un tiempo específico. Por supuesto, esta no es la intención y, por lo tanto, afortunadamente también está regulada por la ley.
Suponga: la Sra. E necesita un automóvil durante unos meses, pero no quiere pagar el alquiler ni tiene otras obligaciones. El Sr. F tiene un automóvil a la venta y está de acuerdo con la Sra. E en que puede comprar el automóvil, pero que después de unos meses, el automóvil regresará automáticamente al Sr. F. Esto se denomina transferencia según la determinación del tiempo y está de acuerdo con el art. 3:85 Bw prohibido! Este acuerdo asegura que el título no sea válido. Porque para una correcta transferencia según el art. 3:84 párrafo 1 Bw se requiere un título válido, la transferencia no puede realizarse dentro de un límite de tiempo. La ley dice que al entregar bajo determinación de tiempo, se establece un usufructo para el tiempo acordado y que, por lo tanto, la propiedad no pasa.

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